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广东、海南等地上调房地产贷款上限,专家:有利于支持县域经济的发展

出品:搜狐智库编辑:郑青春在央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》近两月后,海南、广东、浙江等地近期下发了地方版房地产贷款集中度的通知,对辖内法人银行房地产贷款考核指标提出相应的上限。

广东、海南等地上调房地产贷款上限,专家:有利于支持县域经济的发展

出品:搜狐智库

编辑:郑青春

在央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》近两月后,海南、广东、浙江等地近期下发了地方版房地产贷款集中度的通知,对辖内法人银行房地产贷款考核指标提出相应的上限。

据媒体报道,2月22日,广东分别提高了第三档、第四档相关银行的房地产贷款集中度上限2个百分点、2.5个百分点;海南则提升了第三档相关银行的房地产贷款占比上限2.5个百分点。2月23日,浙江地方监管也下发了辖区内的房地产贷款集中度细则,以第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准,第四档上限增加1个百分点,第五档上限增加2个百分点。

广东、海南等地上调房地产贷款占比上限的原因是什么?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对搜狐智库表示,此次房地产贷款考核上限的上调主要是针对第三档、第四档,第三档、第四档主要是扎根在三四线县域,有利于支持县域经济的发展。

“国家现在对于县域楼市是扶持态度,希望打造郊区新城扶持县域经济的发展,发展涉县域社区的基础设施建设。国家在中央一号文件,包括政治局和中央的几次会议中对于县域经济、农村基础设施建设、就近城镇化都提了很多支持意见,这些都需要通过金融手段去落实和支持。”李宇嘉说。

李宇嘉坦言,房地产金融审慎管理的重要原则就是差别化,有所为有所不为,奖励贷款比例比较低的,惩罚贷款比例比较高的。他指出,从总的银行贷款规模上看,银行在住房贷款比例上是能够得到控制的,第二,考核上限的微调不会导致房贷一刀切,使房贷大起大落造成房地产市场的大起大落。因此,要鼓励房贷业务可持续的发展,各地可以根据实际情况进行微调。

“最近社会上对于限制个人住房按揭贷款的消息,传得沸沸扬扬,这次海南、广东地区适当上调贷款的上限,是对这个政策的一次微调和说明。” 北京房地产商会会长黎乃超表示,这次政策在指定的时候总体看是略微的严格,部分地区上调地方法人银行房地产贷款集中度考核要求,与当地法人银行涉房类贷款占比较高不无关系。这次广东、海南房地产贷款考核上限的上调,一定程度上可以减轻相关银行的调整压力。

黎乃超还表示,政策针对经营贷违规进入楼市必须严厉打击,但正常的个人按揭贷款还是鼓励的。

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作者: admin

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